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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

敢問紙媒路在何方

賀宛男從2007年7月，默多克的新聞集團斥資50億美元收購《華爾街日報(博客,微博)》，到今年8月5日亞馬遜創始人傑夫•貝索斯出資2.5億美元收購《華盛頓郵報》；從剛剛披露半年報的新華傳媒(600825,股吧)今年上半年盈利下降49%，到同期浙報傳媒(600633,股吧)盈利預增50%~60%；從美國到中國，紙媒行業這一系列翻天覆地的變化，說明瞭什麼？又預示著什麼？6年前，默多克收購《華爾街日報》（準確地說應該是道瓊斯集團，華爾街日報是其最主要的媒體），引起的震撼還不那麼強烈，這既是因為收購者本身也是“業內人士”，更是因為出資高達50億美元，說明市場還相當看好報業。6年後，電商貝索斯收購《華盛頓郵報》，出資居然僅2.5億美元，被收購的還是報道水門事件的美國第二大報（第一大報為《紐約時報》）。再稍作分析，目前華郵公司市值約為44億美元，但包括《華盛頓郵報》在內的出版業務市值才2.5億美元（大部分市值集中在教育、電視等領域）。報業衰落至此，叫人情何以堪！再看看我們這裡。剛剛披露的新華傳媒半年報顯示，上半年公司實現營業收入8.11億元，下降0.23%；實現凈利潤3341萬元，下降48.7%；每股收益僅0.032元，這靠的還是4000多萬元來自委托貸款的收益，扣除非經常性損益後的凈利潤才935萬元，每股不到1分錢。看看股價，從2007年借殼華聯超市時最高近60元，目前才5.50元多，縱然除權後跌幅也超過70%。而眾所周知，新華傳媒在全國上市媒體集團中絕對屬第一陣營。相反，今年4月剛剛完成重大重組，出資32億元收購兩傢網絡遊戲企業杭州邊鋒和上海浩方的浙報傳媒，今年中報盈利預增50%~60%，增長原因就是因為兩傢遊戲公司納入合並報表，遊戲業務增長高於預期所致，按增長55%（1.73億元）計算，每股收益為0.291元。目前新華傳媒市值為58億元，而浙報傳媒市值已達174億元，後者已是前者的3倍。美國第二大報易主，而且以這麼低的價格被收購，再一次拋出這樣一個問題：敢問紙媒路在何方？可以選擇的道路也許有那麼幾條：一是《紐約時報》的“收費墻”模式。8月1日公佈的二季報顯示，當季紐約時報公司實現凈利潤2010萬美元，而去年同期該公司虧損8760萬美元，扭虧為盈的主要原因是網絡付費閱讀。二季報顯示，公司旗下《紐約時報》和《國際先驅論壇報》等主要媒體的網絡付費訂閱者達69.9萬戶，增長35%。但中國的紙媒要設立付費墻並不容易，別的不說，同質化競爭就是主要障礙。二是退出上市公司。對於未來紙媒的出路，《華盛頓郵報》CEO及發行人凱瑟琳-薇莫斯表示，他們正考慮是否讓報紙繼續在華郵公司旗下運營。她說：“上市公司有削減成本與盈利的壓力，但新聞工作卻是一項使命，也許讓報紙在一傢公開上市的公司旗下運營並不是一個好主意。”引人矚目的是，收購《華盛頓郵報》的是貝索斯個人而非上市公司亞馬遜。讓身價達200多億美元的貝索斯出2億多美元來“養”一傢報紙並非難事，而如果是上市公司亞馬遜，就得把利潤最大化放在首位。於是有人聯想，貝索斯收購《華盛頓郵報》後是不是會讓它私有化，即從股票市場退市。由此想到，我們那些志存高遠的紙媒，是不是也可以考慮在適當時候退市呢？至少，那些孜孜於排美濃區二胎代償隊上市（不管是IPO還是借殼上市）的報業集團，也包括紙媒出版集團，可以消停消停瞭吧。三是如浙報傳媒那樣，以“遊”養報，以“子報”養“母報”。報紙不能不要，因為那是一個招牌，代表的是公信力和影響力，但報紙成不瞭利潤中心，浙報傳媒的利潤中心來自互動娛樂、網吧、在線銷售，以及如巴菲特看好的社區報紙這一類“子報”。但前提是在股權結構和股權運作上要有大的改革措施，例如允許“利潤中心”的生產者和運作著持有股份。

新聞來源http://news.hexun.com/2013-08-09/156965625.html

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