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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
新聞來源http://futures.hexun.com/2012-10-14/146745839.html
需求下調成油價 硬傷
10月份，國際原油市場一改9月中下旬的下滑勢頭，出現企穩回升，地緣政治危機再度升級成為原油市場企穩回升的最主要動力。然而，國際能源署和歐佩克等機構紛紛下調原油需求預期值，並在2013年後可能步入供過於求的周期，油價反彈面臨需求不足的強力壓制，地緣政治危機隻是增加瞭對油價波動的短期“擾動”。從商品價格走勢的關鍵因素來看，供需是決定價格長期走勢的最終決定力量，投機行為或導致短期走勢出現扭曲，但長期依舊要回歸供需平衡點上，原油需求不足將成為油價再度沖高的“硬傷”，恐怕難以再現2006-2008年的歷史高峰。10月10日，美國能源情報署（EIA）發佈的短期能源和冬季燃油前景展望報告中下調瞭今明兩年全球原油需求增長預期。具體來看，EIA將2012年全球原油日需求增長預期下調4.5萬桶至79萬桶，日需求預期下調至8905萬桶，並將2013年全球原油日需求增長預估下調8萬桶至92萬桶，日需求預期下調至9001萬桶。分國傢來看，2012年原油需求將下降1.5%，至每日1867萬桶，創15年新低；而中國作為過去十年原油需求增長的主動力，也顯示出增長放緩的跡象，8月份，中國的表觀石油需求同比下降瞭1.5%至3787萬噸（平均每天895萬桶），這是今年以來的第二次月度下降。與此同時，OPEC將2012年全球原油日需求增長預期下調至80萬桶，同時維持2013年全球原油日需求增長預期在80萬桶不變。與此同時，原油產出增長潛力增大。國際原油在歷史上屢次沖高的原因在於存在產出缺口和增長潛力有限，與銅一樣，由於地球上礦產資源有限、技術水平不足以勘探到更多資源和替代能源較少等原因，一度導致全球對原油長期供應枯竭擔憂越演越烈。然而，隨著巖頁油的開采和技術進步使得深海原油開采成為可能，原油產出增長的潛力在近年來不斷增長，這也成為業內越來越多人的共識。首先，原油產出增長加快。由於非OPEC國傢的供應增長，美國能源情報署EIA預計2012年美國原油生產總量為日均630萬桶，較去年日均水平增加70萬桶，2013年美國原油產量將增至日均690萬桶，為1993年以來的最高水平；同時預期2013年上半年全球原油庫存將較2012年同期進一步上升，非OPEC國傢的供應增長。此外，歐佩克閑置產能為280萬桶/日，預計未來5年的歐佩克閑置產能將上翻一倍多，這將進一步增加OPE對全球原油的供應。其次，巖頁油產量不斷增長，這將帶動全球能源市場進行一場新革命，徹底改變傳統對原油長期供應緊張的觀念。美國能源情報署(EIA)近日發表年度能源預測稱，2012年美國頁巖油日產量將達72萬桶，相當於其國內石油日產量的12.5%；到2029年，日產量將達133萬桶；到2035年，美國頁巖油產量將在現有基礎上翻番。EIA表示，北達科他州巴肯所擁有的8個頁巖油礦區的頁巖油日產量，2035年將達123萬桶，為 2011年日產量的2倍以上。預計到2020年，美國國內的石油日產量將達670萬桶，將是自1994年以來的最高水平，其中頁巖油所占比例預計為18%。再次，隨著伊拉克原油產量的回升，在一定程度上對沖瞭由於西方國傢的制裁而導致伊朗原油產出和出口下降的不利情況。早在6月份，由於哈爾法亞油田增加瞭原油產量，伊拉克的原油產量已上升到瞭過去20年來的最高水平。而由於西方的制裁，伊朗6月原油日產量僅為320萬桶，創22年來新低。去年，伊朗石油日產量為370萬桶，5年前則為420萬桶。
內容來自hexun新聞
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